30年前，科幻作家史蒂文森在《雪崩》中首次提出了超宇宙的概念小说创造了一个与现实世界平行的网络世界，在这个世界里，人们彼此隔绝，却可以通过自己的替身进行交流和娱乐三十年后，小说中的虚构似乎正在变成现实人们不仅想在超宇宙中社交，还想如何投资置业和购买虚拟房地产

2021年，伴随着脸书正式更名为元，元宇宙的概念风靡全球微软，英伟达，腾讯，字节跳动等科技巨头纷纷进入

与此同时，一股炒房的潮流开始在元宇宙中兴起，就连知名歌手林俊杰和史努比·道格也相继进入元宇宙有些昂贵的元宇宙房价甚至比北京一套别墅的价格还要高

最近几天，主流虚拟房产平台的数据纷纷跳水，袁宇房产价格暴跌，让大众的目光再次聚焦到袁宇炒房这个全新而陌生的领域短短一年时间，元宇宙的「炒房」经历了怎样的演变其暴跌背后反映了什么底层逻辑

房地产投机

去年下半年，元宇宙地产玩家争相入场，迅速扩张目前，一个基于分散地，沙盒，体素，Somnium空间，NFT世界和超级世界的超宇宙虚拟房地产平台已经形成

早在去年9月，著名说唱歌手Snoop Dogg就在沙盒平台上拥有了自己的虚拟房产他声称会在那里举办私人虚拟音乐会，派对，美术馆展览等活动就连史努比·道格也拥有自己加州豪宅的数码复制品

但明星并不是第一批吃螃蟹的人企业是这批元宇宙炒房的主力军

去年11月，一家专门开发虚拟房地产和其他数字资产的公司Republic Realm以大约430万美元的价格在沙盒中购买了一块房地产，打破了当时的单笔交易记录接着，房地产大亨郑志刚又砸下500万美元，赢得了沙盒中最大的数字地块

在企业和明星不断进入元宇宙拿地的同时，越来越多的商业场景和品牌活动开始在元宇宙中衍生。

耐克收购虚拟时尚创业公司RTFKT，与Roblox合作推出Nikeland虚拟体验，阿迪达斯在沙盒里买了140多块虚拟土地。

今年3月，分散之地举办了元宇宙时装周，包括汤米·席尔菲格和Elie Saab在内的许多时尚品牌亮相世界三大拍卖行之一的苏富比也在分散地推出了在线虚拟画廊

事实上，正如《沙盒游戏的沙盒中国之窗》官微所说:沙盒既是虚拟的不动产，也是游乐园它全面贯彻了元宇宙的理念，建立了一个持续的共享数字空间，世界和英雄在这里相互碰撞

跳水

可是，好景不长不到一年，炒房在Metauniverse的热度一落千丈，迅速进入寒冬

不久前，一点资讯的一篇分析文章指出，曾经风靡一时的超宇宙虚拟地产，如今已经濒临崩溃尽管去年10月底脸书更名为Meta后的一个月内，虚拟土地交易量飙升，但市场很快就开始急剧降温

根据研究机构WeMeta的最新报告，虚拟房地产的平均价格从今年1月的每块约17000美元下降到8月的每块约2500美元，降幅超过85%与此同时，周交易额从2021年11月的10亿美元峰值下降到2022年8月的约1.57亿美元

从成交均价来看，NFT世界在今年2月21日达到最高点44000美元，分散的土地在去年11月29日达到最高点37000美元，沙盒在今年1月10日达到35000美元的峰值。

但从5月份开始，几家公司的成交均价开始大幅下降日前，分散地的成交均价超过1万美元，其他主流平台的成交均价均低于1万美元

根据WE平台的数据，去年11月，歌手林俊杰花费12.3万美元在分散地购买了三处虚拟财产，目前价值约为1.6万美元，浮亏86.5%。

除了价格暴跌，这三个地块在林俊杰的人气也是虚高根据平台提供的周访问量，这三个地块只有一个在8月9日接待了一个访客，其余一周无人问津

事实上，除了虚拟土地价格的大幅下跌，伴随着过去一年虚拟地产的退潮，大量抱着投机心态的玩家也开始退出，各主流元宇宙平台数据全线下滑。

以平均同时在线人数为例今年5月之前，分散地平均同时在线人数在1200人以上，NFWorlds平台的人数也高于1000人，但此后人数大幅下降至三位数以下

从市值来看，NFT世界在3月21日达到顶峰，约为4.3亿美元，但到8月8日，其市值仅为2000万美元，跌幅超过95%。

脱节

元宇宙炒房的火爆犹如昙花一现，尤其是今年以来的暴跌让更多的进入者退出，更多的跟随者止步。

谈及今年元宇宙虚拟房地产暴跌的原因，有分析师指出，主要原因是全球加密资产的崩溃，元宇宙虚拟财产与加密市场紧密相连。

事实上，除了所谓的加密资产崩盘，热点转移，热钱离场等主要因素之外，虚拟地产价格大幅下跌背后反映的是，目前的超宇宙发展仍处于初级阶段，商业化落地，虚拟地产的应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验并不好。

元宇宙炒房的核心在于虚拟空间本身的价值而不是地块的价值，这是基于元宇宙产业化带来的全新商业模式的价值还是要等超宇宙技术发展到一定程度，实现产业化，虚拟房地产才能进入更良性的发展轨道

在中泰资本董事王东伟看来，虚拟土地的意识太超前，落地时间太长。

此外，从底层逻辑来看，超宇宙平台上的所谓虚拟房地产本质上是NFTNFT是基于区块链技术发行的数字资产，并且由于其财产归属和交易流转都有记录，不可篡改，每一个不动产都具有唯一性比如分散土地，平台设计了9万块地，以后不再增加地块，以保证土地的稀缺性

但这种唯一性和稀缺性在某些情况下是与实体经济脱节的质疑的声音从未断绝:在现实世界中，房地产之所以有价值，是因为土地是一种稀缺资源可是，这种稀缺性并不一定适用于元宇宙因为在这些虚拟世界里，你可以建造无限的不动产

在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡看来，元宇宙是对现实社会的模拟，它不可能脱离现实而存在国外，尤其是韩国的超宇宙虚拟房产炒作价格，之前暴跌了90%其中一个重要原因就是虚拟炒房完全脱离了实体经济，变成了一种概念和预期的投机所以，开发元宇宙必须有结合实体经济的应用场景