最近几天，成都市保障性租赁房领导小组办公室发布《居民自愿利用自有住房建设保障性租赁房操作指南》，支持居民自愿利用自有住房建设保障性租赁房，有效增加保障性租赁房供应，切实让新市民和年轻人租得起，租得近，租得起，租得稳，租得好。

在经营管理服务的企业招标工作中，成都选择了成都九办等几家企业引入经过市场验证的成熟专业运营机构，有利于降低主管部门的管理成本，以平均服务水平的提升保障新市民和年轻人的租房体验，促进住有所居愿景的早日实现

租购循环，盘活存量住房的模式创新

值得注意的是，《操作指南》明确，住房纳入保障性租赁住房房源存量后，居民可在租赁住房所在限制区域申请购买新购一套住房的资格，这意味着成都率先出台细则，采用市场渠道筹集保障性租赁住房，在盘活市场存量，打通租购循环方面具有很高的创新性。

此外，《操作指南》还明确了居民自愿将自有住房用于保障性租赁房的住房条件，认定程序，租赁对象，租金标准等一系列操作规范，包括住房纳入保障性租赁房管理后，5年内不得上市交易，保障性租赁房租金实行政府指导价，租金标准不超过市场租金的90%，年租金涨幅不超过5%。

《操作指南》的发布，既是顺应供需现状，发挥政府主导作用的积极探索，也是基于房改租和专业化企业运营特点的模式创新，在解决新市民和年轻人租房实际困难方面可以起到四重效应。

一是市场房源有统一的住房点，户型多样，有利于实现职住平衡，二是由国有企业等专业化，规模化的住房租赁市场企业统一经营管理，可以保证房屋的安全和质量，避免租赁风险和纠纷，三是管理的房屋必须满足基本入住条件，比新项目建设周期短，能快速降低新市民和年轻人的租房成本，第四，通过搭建平台，将市场收集的符合条件的房源清单推荐给保障对象，可以减少新市民和年轻人的找房之痛。

引入制度化企业运作，规范租赁市场发展。

贝壳租房成都火车站入围成都市首批保障性租赁房运营服务企业，主要凭借其在租赁行业近20年的洞察力和市场化运营经验引入制度化的企业化运作，有助于与成熟的市场规范对接，在政府和企业的共同努力下，加速和规范租赁市场的发展

在产品和服务层面，贝壳租房以平台化的方式提供从轻到重的各类租房产品和服务，如租房经纪服务，公寓运营服务，专业机构托管服务，合建房投资等，帮助地方政府构建多层次的租房供应体系截至目前，管理的贝壳租房数量已经超过5万套

去年底，贝壳租房推出专业托管业务——无忧租房，将市场上分散的房源变成优质，可靠的专业机构长租房源，提供专业管家服务目前，无忧租已落地8个城市，管理房源超过35000套

在核心的收房标准，出房效率，平台能力建设，服务商能力建设等方面，贝壳租房都实现了大量的积累和沉淀无忧租房业务摒弃了以往住房租赁市场常见的吃差价的盈利模式，而是专注于提升平台运营和平台效率，通过规模收房和高效去化，为市场提供高性价比房源目前，在成都，有超过12000套无忧出租屋在管理

此次成都引入贝壳租房作为运营服务企业，将作为市场化与政策并重的创新举措，高效解决地方层面的租房痛点，并有望在全国更多城市推广实施，从而为相关领域探索出一条可行的发展之路。