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北京二手房成交有回暖迹象

来源:中国网 2022-03-16 09:30:39 阅读量:14482   

最近几天,中国证券报记者对北京地区新房,二手房市场走访调研发现,北京地区二手住宅成交出现企稳回升迹象,但新房成交不及二手房。 ...

最近几天,中国证券报记者对北京地区新房,二手房市场走访调研发现,北京地区二手住宅成交出现企稳回升迹象,但新房成交不及二手房。

北京二手房成交有回暖迹象

贷款额度较充裕

目前,片区成交量比较稳定,二手房价格相比2021年年底上浮3%左右大兴区某二手房中介人士对中国证券报记者表示,该片区带看量整体较高主要是刚需客户,成交量已恢复到较高水平

最近天气转暖,周末带看量创近期新高上述中介人士对中国证券报记者表示,3,4月份是房地产传统销售旺季,二手房带看,成交有望回暖据该中介人士介绍,一季度,各大银行的住房贷款额度比较充裕

目前,二手房成交速度较快王丽对中国证券报记者表示,自己从看房到成交只用了一周时间我看的房源前期被其他客户,中介谈过几轮价格,所以我基本上只看房子本身就可以了

目前银行放款比较快,房子看好,价格合适就买了王丽告诉中国证券报记者,不少高校毕业生6,7月份走出校门,这两个月也是白领租房旺季租的房子快要到期了,看房会有一种紧迫感

商住房需求少

中国证券报记者调研发现,商住二手房成交量比二手住宅低很多,即使是属于同一片区。

2022年以来还没有成交,带看也比较少中介人员一般都是推荐住宅,不建议买商住房中介李韶华对中国证券报记者表示,商住房客户少,即使购买基本上都以个人名义,以公司名义购买的案例一年也碰不上几个

李韶华对中国证券报记者表示,个人购买商住房须满足两个条件,连续60个月缴纳社保或者纳税,在京本人名下无任何房产如果以公司名义购买,需有一家注册公司

根据位置,小区,楼龄的不同,商住房的价格差异较大这方面的政策一直较严,买了想再出售比较困难李韶华表示,如果以公司名义购买,每年要缴纳较高的房产税另外,注册公司的费用以及后续每年要缴纳的费用都较高

新房市场企稳

新房销售有企稳迹象,但相比二手房成交周期普遍较长。

现在大家都希望买现房,看得见,摸得着,期房出售较慢可选择的房子多,有已经建成可以入住的现房,也有正在建的准现房,还有刚开始建的,客户还要看开发商的资质,房屋质量,位置,价格等多位新房中介人士对中国证券报记者表示

国家统计局数据显示,1—2月份,商品房销售面积15703万平方米,同比下降9.6%,其中住宅销售面积下降13.8%,商品房销售额15459亿元,下降19.3%,其中住宅销售额下降22.1%2月末,商品房待售面积57026万平方米,比2021年年末增加6003万平方米其中,住宅待售面积增加5552万平方米

中原地产首席分析师张大伟认为,2022年以来,多地楼市调控政策有所放松,涉及公积金贷款,人才购房补贴等,市场成交有望触底回升。二手房市场成交低迷,这意味着中介人员业绩下降,收入减少,那么,目前深圳的房产中介人员情况如何?。



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